30 años después de un misterioso suceso en la "Área X", un lugar remoto y escondido de Estados Unidos, la agencia estatal Southern Reach envía una duodécima expedición. Todas las anteriores han muerto allí por distintos motivos. Ahora investigarán la región completando un mapa de la zona, la catalogación de la flora y la fauna, así como documentar sus observaciones en un diario.